大部份发展商皆在实施消费税前推出產业项目

热点专区 2018-12-22 18:13:38 187

  盈利销量料续下滑房產市场低迷至2017 新一年即將到来,许多分析员对於產业领域新一年的展望仍不乐观,而產业业者也均表示前方仍挑战重重,年初人们对產业领域末季將回温的预期並未实现,明年则预期仍不会有好转。过去一年,原油价格急挫、消费税衝击市场情绪、加上令吉贬值、困扰了市场將近1年至,12月才有定案的美国升息,导致原本已经受政府打房措施影响,而疲软的房地產领域,更显低迷。年初,不少產业界人士及分析员皆认为,2015年大马房地產市场会呈放缓趋势。市场也认为消费税上路的2个季度之后,市场情绪会有好转,因此,末季產业市场会有好转,而政府会在2016年预算案中出手相助,但这些预期均落空。马银行投行研究分析员也认为,各类负面因素导致今年第3季和首9个月的產业交易价值,分別按年跌18%和11%。此外,MIDF研究分析员也说,第3季大马房价指数按年上升5.4%,是5年以来最低的增幅,远低於5年平均的9.7%成长。进入2016年,马银行投行分析员直言,盈利和销售预测將进一步下滑,低迷的市场预期將延续12个月至2017年。分析员在12月份的產业领域报告中指出,配合政府的目標,大部份发展商將目標转向兴建可负担房屋,这预期將使供应量大增,对发展商造成威胁。同时,大部份发展商也正延后推出新项目,尤其是高档项目,更专注於发展可负担房屋和清掉还未售出的库存。隨著发展商推出更多折扣、回扣和促销活动来吸引潜在买家目光,料拖累赚幅,甚至令市场进一步走软,因此,该分析员將產业领域的评级调低至「减持」。MIDF研究分析员也预期,这疲弱的情况將延续至2016年,因此维持「中和」评级。银行贷款收紧根据国家银行最新数据显示,10月份房贷申请总额按年下跌13%,至251亿9000万令吉。首10个月,房贷申请总额按年减少7%,至2538亿8000万令吉。由此可见,政府打房措施奏效,银行贷款申请被拒绝的比例也非常高。回顾过去一年,今年年初產业諮询公司莱坊认为,全球经济缓慢,及低油价走势,已经导致买家及投资者的情绪转为谨慎,並採取观望態度。市场放缓导致特定產业和地点的发展停滯,令许多发展商转向可负担房產项目。大部份发展商皆在实施消费税前推出產业项目,通过海外营销活动,扩大客户范围。与此同时,马来西亚產业经纪协会和大马房地產发展商会在年初时也认为,倘若发展商在落实消费税后无法索回进项税,增加的成本將转嫁到购屋者,將导致屋价上涨。另一方面,以防御性见称的–大马產业投资信託从10月份至今,持续交出平稳向好的季渡业绩,其週息率依然诱人。肯纳格研究分析员在今年年头的报告中称,房地產投资信託短期无看头,但相信將在末季重新上扬,並指出美联储升息料影响不大。而马投行研究分析员当时也说,受令吉走贬和外资脱售本地债券利空影响,上半年面临下行空间,下半年则隨著令吉波动和外资撤离平息、以及债券回酬率稳定后,方可进场。美国联储局12月落实升息0.25%,整体而言,对大马房地產投资信託带来的衝击並不明显。辉立资本首席投资员洪国兴早前受询时表示,「美国的加息幅度只有25个基点,不至於令本地REITs失去魅力。接下来,投资者应该把目光放在美元匯率的走势,以及国际原油价格的表现。」整体而言,產业业者过去一年对產业领域看坏的预期已经实现,未来一年,市场人士对於產业领域仍未有太多乐观的看法。